インドネシアの不動産

Summareconの家

インドネシアの不動産

インドネシアで家を借りて生活するといくらかかるか【西ブカシのSummarecon内クラスターハウジングの例】

2020/5/9  

日本から出張してきたお客さんからの「インドネシアで家を借りるといくらかかるんですか?」という質問には即答できますが「賃借料以外に月々いくらかかるんですか?」と質問されても、家の支払い関連は全部嫁はんに任せっきりだったので「だいたい1jutaルピアくらいじゃないですかねえ」とか適当にお茶を濁してきました。

近年のジャカルタ近辺での不動産投資

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近年のジャカルタ近辺での不動産投資 【インカムゲインとキャピタルゲイン】

2017/10/14  

インドネシアのアパート投資では10年間貸してインカムゲインを享受した後で、売却によるキャピタルゲインを狙うのが一般的です。

インドネシアのクラスターハウジング

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インドネシアのクラスターハウジング 【1000万円前後の集合区画住宅が飛ぶように売れるインドネシア】

2017/9/9  

近年の経済発展に伴い、KPR(Kredit Pemilikan Rumah 住宅ローン)を利用したマイホーム購入意欲の強いインドネシア人が増加したため、大手ディベロッパーはお手ごろ価格で多売可能なクラスター住宅の販売に力を入れています。

インドネシアでの引渡しに伴う契約書

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インドネシアでの引渡しに伴う契約書 【取引契約で必ず作成される公式案内Berita Acara】

2016/11/3  

不動産売買ではSertifikat Tanah(土地証書)の名義変更する際に、Notaris(行政書士 )にAkta Jual Beli(土地譲渡書証)を作成してもらい、所有権の移転を証明しますが、それ以前にに売り手と買い手の間で取引が成立した時点で、買い手が売り手にTanda Jadi(契約金)またはUang Muka(前金)を払うと同時にPerjanjian Pengikatan Jual Beli(予約契約書 PPJB)を作成します。

不良資産化していたマンガドゥアのキオスをついに売却

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不良資産化していたマンガドゥアのKIOSをついに売却 【インドネシアは夫婦財産共有制】

2016/10/5  

不動産の売却に必要なものは名義人であるインドネシア人のKTPとKK(Kartu Keluarga)とNPWP(Nomor Pokok Wajib Pajak 納税者番号)、そして配偶者KITAS、それと財産分離所有を明記した婚前契約書(Pisah harta)です。

財産分離所有(pisah harta)を明記した婚前契約書(Perjanjian Perkawinan)には何が書いてあるのか

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財産分離所有(pisah harta)を明記した婚前契約書(Perjanjian Perkawinan)には何が書いてあるのか? 【インドネシアは夫婦財産共有制】

2016/8/13  

インドネシアの土地所有形態のうち、Hak Milik(所有権)はインドネシア国籍者のみ、Hak Guna Bangunan(建築利用権)は会社名義の不動産に利用されこれで有効期間30年+20年延長可能、Hak Pakai(使用権)は定期借地権付き住宅で有効期間25年+20年延長可能であり、在住外国人名義(年間183日以上滞在のKITASホルダー)での不動産所有はこれしかありません。

ジャカルタでアパートを買うか借りるかの問題

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ジャカルタでアパートを買うか借りるかの問題 【投資で重要な為替レートと金利のリスク】

2015/9/26  

アパートはいつでも売却可能で、価値は上がり続け、固定費はない(あっても小さい)のであればアパートは買えば資産で借りれば費用と言えます。

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