Sewa dikelola oleh sistem manajemen aset tetap
Untuk mengambil contoh yang lazim dari menerima layanan atas uang orang lain ・ ・ ・ ・
- Perusahaan rental mobil di Bali menyewakan Avanza dengan sopir ke sejumlah pelancong yang tidak ditentukan
- Jika Anda membayar buku di Amazon dengan kartu VISA Anda, kredit akan dibayar di muka dengan VISA.
- Sebuah perusahaan Jepang di Jakarta menandatangani perjanjian sewa dengan perusahaan leasing untuk membeli Inova baru dan membayar sewa berdasarkan kontrak tiga tahun.
- Pinjaman hipotek selama 15 tahun dengan angsuran yang dibiayai dengan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) BCA
Avanza yang disewa sebagai mobil sewaan adalah milik perusahaan penyewaan mobil, buku yang dibeli secara kredit adalah milik konsumen, Inova baru dengan perjanjian sewa adalah milik perusahaan Jepang (BPKB = Buku Pemilik Kendaraan Bermotor registrasi kendaraan sertifikat disimpan oleh perusahaan leasing), dan Rumah Saya yang dibeli dengan KPR adalah milik konsumen.
Sistem manajemen aset tetap memiliki tiga fungsi
- manajemen aset tetap
- Manajemen Konstruksi
- manajemen sewa
Jika Inova baru disewakan sebagai kendaraan perusahaan, itu adalah sewa operasional jika dibebankan, tetapi jika itu adalah pembayaran kembali aset sewaan yang merupakan aset tetap, itu adalah sewa modal (dari sudut pandang perusahaan leasing) , ini adalah sewa pembiayaan), yang dikelola oleh fungsi manajemen sewa dari sistem aset tetap, yang merupakan sewa modal.
Leaseback untuk mentransfer aset dan mengurangi beban perawatan.
Pengembalian adalah penjualan aset bisnis dan penggunaan aset apa adanya saat membayar royalti kepada pembeli, dan tujuan utamanya adalah untuk menguangkan penjualan, tetapi kewajiban pemeliharaan aset dapat ditransfer dengan mentransfer kepemilikan dari aset.
Sebagai contoh, Indosat, sebuah perusahaan telekomunikasi milik negara, telah membangun menara radio di setiap pulau di Indonesia, dan dengan membangun menara dan menjualnya ke perusahaan yang berspesialisasi dalam manajemen pemeliharaan dan penyewaannya, ia memiliki keunggulan dalam melakukan outsourcing pekerjaan pemeliharaan dan fokus pada bisnis intinya.
Penghematan pajak dan kontrol pembayaran tunai melalui penyewaan modal
Dalam sewa operasi, Anda menyewakan aset perusahaan leasing untuk pembayaran sewa, yang memiliki efek membatasi arus kas keluar yang besar dengan membayarkan aset, tetapi efeknya sama dengan mobil sewaan.
Di sisi lain, dalam kasus sewa modal (penjualan dan penyewaan kembali), dimungkinkan untuk mengurangi kewajiban sewa guna usaha dalam jangka waktu yang lama dengan mentransfer aset perusahaan ke aset sewaan tanpa menjualnya, yang berbeda dari kewajiban harus diselesaikan dalam waktu singkat (A / P). Oleh karena itu, adalah mungkin untuk menghindari dikenakan pajak pertambahan nilai (PPn-out) dengan menjualnya kepada perusahaan leasing dan untuk mengendalikan pengeluaran besar pada saat pembelian mesin.
Namun, tidak ada pajak pertambahan nilai (PPn-in) karena ini bukan pembelian (penjualan dari perusahaan leasing).
Misalnya, katakanlah sebuah mesin dengan periode penyusutan 10 tahun, Rp1.000.000, disewa selama 3 tahun. Rp.100.000 untuk PPn-in 10% pada saat pembelian tidak termasuk dalam jumlah sewa.
（Pada saat perjanjian sewa）
- pembelian mesin
PPn-in 10% tidak termasuk dalam jumlah sewa.
（Dr） Plant & Machinery 1,000,000 （Cr） Lease A/P 1,000,000
（Dr） PPn-in 100,000 （Cr）A/P 100,000 - Jumlah perjanjian sewa.
Ini bukan penjualan, jadi tidak ada PPn-out 10%.
（Dr） Lease asset 1,000,000 （Cr） Plant & Machinery 1,000,000
（Pembayaran bulanan.）
Jumlah sewa mesin adalah Rp1.000.000, tetapi jumlah pembelian lebih rendah dari jumlah sebenarnya, dan selisihnya dapat dibagi pada saat pembayaran sewa sebagai biaya bunga.
- Sewa pembayaran（1,000,000÷3÷12）
（Dr）Lease A/P 27,777 （Cr）Bank 27,777 - Penyusutan（1,000,000÷10÷12）
（Dr） Depreciation 8,333 （Cr）Accumulated depreciation 8,333
（Setelah perjanjian sewa berakhir）
- Konversi aset sewaan menjadi aset tetap
Karena ini bukan pembelian, PPn-in 10% tidak akan dihasilkan.
（Dr）Plant & Machinery 1,000,000 （Cr）Lease asset 1,000,000
（Pembayaran bulanan.）
- Depreciation
（Dr）Depreciation 8,333 （Cr）Accumulated depreciation 8,333