Real Estat

Apakah Omnibus Law mengizinkan orang asing memiliki apartemen? 【Menarik investasi asing langsung melalui Job Creation Act dan reformasi pajak】

2020/10/13


The Job Creation Act dan Omnibus Tax Act, yang membentuk Omnibus Law

RUU Omnibus Kerja (UU Cipta Kerja), yang coba disahkan oleh Presiden Jokowi sejak Oktober tahun lalu, disahkan oleh DPR (Dewan Perwakilan Rakyat), yang merupakan Majelis Nasional, pada Oktober, 5 minggu lalu setelah sekitar satu tahun musyawarah.

Ada demonstrasi yang terjadi di berbagai daerah di Indonesia, dan meskipun saya tiba di Bekasi Barat pada sore hari setelah keluar pagi tanggal 8 minggu lalu, ada kemacetan besar di sekitar pintu keluar, dan saya sangat lapar, dan sakit punggung sehingga saya tidak tahan lagi, jadi saya berbalik dan kembali ke J.CO Donuts untuk menemukan pengunjuk rasa tiba tepat di depan saya di luar jendela.

Pengunjuk rasa di depan Balai Kota Bekasi sampai di depan Hypermall. Mobil mulai mengalir ke arah Summarecon.

Kelompok dan organisasi politik tertentu membayar tunjangan harian untuk merekrut pengunjuk rasa.

Dalam demonstrasi ini, beberapa pengunjuk rasa yang berdemonstrasi damai tiba-tiba mulai melakukan tindakan kekerasan dan vandalisme, serta beberapa pengunjuk rasa yang terlibat dalam vandalisme dengan mengenakan jaket dari universitas tertentu, tetapi sebenarnya tidak terdaftar di universitas terkait. , sepertinya memiliki organisasi yang jelas berada di balik hasutan.

Bahkan di depan gedung tempat saya mengungsi, ada pemandangan di mana para pengunjuk rasa yang sudah lama bersuara, naik truk dan mundur sekaligus.

Para pengunjuk rasa masuk ke truk mereka dan mulai membersihkan.

Omnibus Act menyatukan (omnibus) sistem dua cabang yang terdiri dari undang-undang omnibus pajak tentang penciptaan lapangan kerja (CiptaKerja) dan undang-undang omnibus pajak tentang perpajakan (Perpajakan).

Omnibus Tax Act telah disambut baik karena deregulasi kelangsungan bisnisnya, dengan tarif pajak perusahaan diturunkan dari 25% saat ini menjadi 20% dan denda keterlambatan pelaporan PPN dikurangi dari 2% (24% bunga tahunan) menjadi 1%.

Undang-undang Penciptaan Lapangan Kerja, yang menjadi penyebab demonstrasi ini, bertujuan untuk "menciptakan 2,9 juta pekerjaan setiap tahun" dengan memperbaiki (atau lebih buruk bagi pekerja) lingkungan kerja, yang selama ini menghambat investasi langsung asing (FDI) oleh perusahaan asing di Indonesia, seperti yang dijelaskan di surat kabar Jepang sebagai Undang-Undang Penanaman Modal Asing.

Ini termasuk pengurangan pembayaran pesangon, salah satu dari dua perlindungan utama dari Undang-undang Ketenagakerjaan Indonesia (dari maksimum 32 bulan saat ini menjadi maksimum 25 bulan) dan penetapan upah minimum atas kebijaksanaan manajemen (jumlah tingkat pertumbuhan ekonomi riil negara dan tingkat inflasi ⇒ manajemen menetapkan upah minimum sejalan dengan tingkat pertumbuhan ekonomi atau tingkat inflasi masing-masing provinsi).

Sebagai orang asing, saya tidak punya komentar apapun tentang pro dan kontra dari undang-undang ini, tapi bagi tenaga kerja Indonesia, mungkin tidak dapat dihindari bahwa hal itu akan dianggap sebagai pelanggaran atas kepentingan pribadi mereka atas nama deregulasi investasi asing.

Apakah orang asing akan diberi kepemilikan apartemen?

Omnibus law ini memiliki 174 ketentuan yang terdaftar lebih dari 1.000 halaman, dan saya tahu sulit untuk memeriksa semua isinya.

Pasal 144 (1) ini menyatakan bahwa "orang asing yang memiliki izin dapat memiliki kepemilikan atas unit rumah susun (hak milik atas satuan rumah susun)",  yang jika diberikan akan menjadi langkah awal dalam membuka pasar real estat kepada orang asing. .

Saat ini bentuk kepemilikan tanah di Indonesia dapat diklasifikasikan sebagai berikut

  1. Hak Milik(Ownership.)
    Hanya warga negara Indonesia
  2. Hak Guna Bangunan(right to use a building)
    Sebagian besar real estat atas nama perusahaan dapat diperpanjang selama 30 tahun ditambah 20 tahun.
  3. Hak Pakai(right to use)
    Ini adalah satu-satunya tempat tinggal dengan jangka waktu sewa tetap yang dapat diperpanjang selama 25 tahun ditambah 20 tahun dan merupakan satu-satunya properti yang dimiliki oleh warga asing (pemegang KITAS yang tinggal 183 hari atau lebih per tahun).
  4. Hak Guna Usaha(business use right)
    Ini dimungkinkan di situs bisnis besar dan dapat diperpanjang untuk jangka waktu 35 tahun ditambah 25 tahun.

Ketika orang asing membeli tanah atas namanya sendiri, dia tidak punya pilihan selain membuat perjanjian sewa dengan pemilik atau perusahaan pengelola bangunan selama 25 sampai 30 tahun untuk memperoleh hak pakai (Hak atas tanah) yang didirikan atas bangunan di atas tanah, yang merupakan hak milik lengkap (Freehold) hak kepemilikan (Hak Milik) dan tidak diizinkan untuk dimiliki dan dapat menempati dan menggunakan tanah tersebut secara eksklusif untuk jangka waktu perjanjian sebagai leasehold, yang mana adalah hak milik.

Unit-unit apartemen tidak memiliki tanah, tetapi akan memiliki hak kesatuan (Strata title), jadi meskipun tidak mungkin Pasal 144 (1) dari Omnibus Act dalam hal ini adalah hak kesatuan yang lengkap.

Jika ini berarti bahwa hak pakai dapat ditetapkan untuk hak kepemilikan unit ini, pasar baru penjualan properti investasi kepada orang asing dapat lahir.

Kebetulan, haruskah orang asing masih dapat menyewa dan memegang tanah sebagai tempat tinggal dengan sewa tanah jangka tetap, apakah benar dikatakan bahwa undang-undang baru memperluas ini ke strata title dari apartemen yang bukan tanah?

Sebagian besar apartemen di Indonesia saat ini berada di bawah kepemilikan bagian atau hak guna bangunan, dan meskipun semakin banyak apartemen yang akan dibangun di masa mendatang dapat dijual dengan kepemilikan bagian berdasarkan asumsi bahwa hak pakai akan ditetapkan untuk orang asing.

Karena undang-undang Indonesia cenderung disahkan sebagaimana dirancang dengan asumsi akan sering diubah, dan omnibus law itu sendiri diharapkan dapat diamandemen (dimodifikasi) sebagai tanggapan publik, kecil kemungkinan permintaan investasi apartemen oleh orang asing dapat diharapkan.