Real Estat

Berapa biaya untuk menyewa rumah dan tinggal di Indonesia 【contoh cluster perumahan di Summarecon di Bekasi Barat】

2020/05/09

Summareconの家

Perbedaan Harga Rumah Cluster Plot di Daerah Pinggiran Kota Jakarta dan Jawa Tengah

Suatu hari, saya tinggal di Semarang, ibukota provinsi Jawa Tengah, selama dua malam setelah tugas istri saya, dan kemudian saya pergi ke kota kuno Solo dengan minivan.

Di Indonesia, ada sistem transportasi pribadi yang dikembangkan dengan baik yang disebut "Perjalanan" yang menghubungkan kota-kota dengan minivan. Saya biasa meninggalkan Jakarta dengan bepergian setiap Jumat malam setelah bekerja untuk membeli batik untuk ekspor ke Cirebon di Jawa Barat atau Pekalongan di Jawa Tengah.

Dari Semarang, 450 km timur Jakarta, ke Solo, 100 km selatan Jakarta, saya mengendarai minivan Xtrans, sebuah perusahaan besar dalam perjalanan, selama kurang dari 2 jam. Setelah mengobrol dengan seorang wanita Starbucks di Solo Square, saya minum kopi di toko dan melihat pamflet perumahan Rumah Cluster, yang dijual secara lokal.

Baru minggu lalu, saya mengunjungi rumah model di Bekasi Barat, Bekasi Barat, sekitar 12 km sebelah timur Jakarta, dalam sebuah cluster yang akan dikembangkan oleh pengembang utama Summarecon, dan perkiraan harga adalah 1,6 Milyar (sekitar 15 juta yen) untuk ukuran kecil. cluster 104 meter persegi (luas situs Luas Tanah) dan 93 meter persegi (luas bangunan LB (Luas Bangunan).

  • Tunai Keras (cash lump sum) in a cluster in Summarecon Bekasi, a suburb of Jakarta
    LT91㎡ / LB 65㎡ : 1.3Miliar (including 10% PPN)
    LT104㎡ / LB 93㎡ : 1.6Miliar (including 10% PPN)

Cluster yang menjual dengan nama Summarecon akan memiliki pusat perbelanjaan dan kantor bisnis di dalam area pengembangan dan penjualan dalam kerangka pengembangan regional akan terbelah tinggi, yang sepadan dengan kenyamanan dan nilai merek, tetapi jika ini adalah klaster yang sebanding dengan LT / LB 2 sampai 3 km jauhnya, itu akan menjadi sekitar 20% undervalued.

Dan kali ini, harga cluster di Yogyakarta dan Jawa Tengah dekat Solo adalah 1 Milyar (sekitar 9 juta yen), yang hampir merupakan spesifikasi yang sama, sehingga perbedaan harga perumahan antara Jakarta dan Jawa Tengah dapat dilihat sekitar 20 %.

  • Yogyakarta Solo Sumber Baru Land cluster Tunai Keras (lump sum cash payment)
    LT112㎡/LB100㎡ : 980juta (including 10% PPN)
    LT133 m2/LB100 m2 : 1Milyar (including 10% PPN)

Meskipun harga rumah cluster bervariasi tergantung pada lokasi, kekuatan merek pengembang, dan fasilitas di cluster, bahkan jika bangunan itu sendiri memiliki spesifikasi yang sama, saya merasakan bahwa harga perumahan di Jawa Tengah sekitar setengah harga. Jakarta, jadi saya menyadari sekali lagi bahwa gelombang kenaikan harga tanah menyebar ke daerah pedesaan.

Perbedaan antara Rumah Kompleks Perumahan dan Rumah Cluster

Dengan perkembangan ekonomi dalam beberapa tahun terakhir, jumlah orang Indonesia yang mampu membeli rumah sendiri antara 10 juta yen dan 20 juta yen dengan KPR (Kredit Pemilikan Rumah KPR) telah meningkat secara dramatis.

Di lingkungan perumahan cluster berorientasi keselamatan, sebuah pusat perbelanjaan berukuran sedang, gedung bisnis dan sekolah akan dibangun untuk kenyamanan, dan sebuah Ruko (Rumah / perumahan / toko) berlantai tiga di sepanjang jalan akses di sekitarnya akan dijual seharga 20- 30 juta yen.

Paket cluster memiliki karakteristik berikut, yang dapat dikatakan sebagai versi hunian apartemen.

  1. Seluruh distrik dikelilingi oleh pagar tinggi, dengan hanya satu gerbang masuk dan CCTV 24 jam dan pemantauan keamanan oleh penjaga keamanan.
  2. Perubahan pada bagian luar kediaman tidak diizinkan karena akan mengurangi kesatuan keseluruhan cluster.
  3. Unit perumahan tidak akan dipagari untuk menurunkan biaya pemantauan keamanan.
  4. Gym, lapangan tenis, kolam renang, taman, dan kompleks lainnya tersedia

Awalnya, Rumah Kompleks Perumahan dijual sebagai bagian dari pengembangan perumahan oleh pengembang besar, tetapi petaknya dipotong dan dijual dalam unit kavling, jadi pada dasarnya Anda bebas membangun rumah apa pun yang Anda inginkan, dan tentu saja Anda memasang pagar pemisah. kavling Anda dari luar.

Ini merupakan trade-off antara beberapa pintu masuk dan keluar di area perumahan, yang mungkin tidak dijaga ketat seperti sebuah cluster, tetapi itu memberi Anda lebih banyak kebebasan.

Biaya pemeliharaan rumah cluster

Dalam kasus perumahan cluster, hak pada saat pembelian hampir selalu HGB (Hak Guna Bangunan Right), biasanya diubah menjadi Hak Milik (kepemilikan) melalui kantor pemasaran perusahaan penjualan, dan beberapa hari yang lalu Teman saya di Indonesia mengatakan bahwa dibutuhkan sekitar 5juta untuk mengubah HGB menjadi HM untuk perumahan cluster kecil sekitar 6 juta yen dengan luas situs 6mx13m.

Namun, bahkan jika kepemilikan situs dijamin, lorong dan air dan saluran air kotor di daerah cluster akan dibagi dengan penduduk tetangga, dan biaya pemeliharaan dan perbaikan akan ditanggung oleh iuran linkungan (biaya manajemen) seperti apartemen, tetapi di Jakarta hari ini, biaya manajemen bulanan untuk sebuah apartemen di Jakarta adalah 10.000-15.000 rupiah per meter persegi, yang lebih dari 1 juta rupiah per bulan.

Sewa tahunan dan biaya tetap bulanan untuk rumah dua lantai satu keluarga di Bekasi Barat

Seorang pengunjung dari Jepang bertanya kepada saya, "Berapa biaya sewa rumah di Indonesia? Saya bisa menjawab pertanyaan," Berapa biaya per bulan selain sewa? Ketika dia bertanya kepada saya “Berapa biayanya?”, Saya hanya menjawab dengan jawaban sederhana seperti “Sekitar 1 juta rupiah” karena saya telah menyerahkan semua urusan pembayaran rumah kepada istri saya.

Spek rumah kontrakan yang saat ini kami sewa di Summarecon, sebuah pengembangan yang sedang berkembang di Bekasi Barat, adalah sebagai berikut, tapi ini adalah Non Furnish tanpa perabotan, jadi kami memiliki semua furniture dan peralatan sendiri.

  • Luas bangunan dua lantai (luas bangunan) adalah 216 meter persegi.
  • Empat kamar ditambah satu kamar pembantu.
  • Kamar mandi: 3 (kamar mandi utama memiliki bathtub) + 1 untuk pembantu
  • tenaga listrik : 3500Watt
  • Selokan Atas dan Bawah Lengkap : Air PAM

Sewa: 70 juta / tahun (kontrak 2 tahun + deposit 1 bulan)

Kondisinya baik karena belum pernah dilakukan sebelumnya, meski sudah berumur 5 tahun.

Penandatanganan kontrak dilakukan melalui agen real estate bernama Ray White, dan proses pembuatan akta sewa menyewa rumah dilakukan di depan Notaris (asisten administrasi) dan agen tanpa adanya kesibukan pemilik, sehingga Saya tidak tahu pemiliknya, yang dikabarkan kaya.

Kami pindah ke rumah kami saat ini pada akhir Desember tahun lalu, tetapi sebelumnya kami tinggal di sebuah rumah di cluster lain di lingkungan itu selama 60juta setahun, yang 10juta lebih mahal dari rumah kami saat ini, yang dalam kondisi lebih baik dan sekitar 1,5 kali ukuran Summarecon Saya rasa tidak banyak menyimpang dari harga sewa pasar.

Summareconの家

Meja makan di tengah ruang tamu adalah area kerja saya.

Sebenarnya saya memiliki waktu hingga akhir Mei bulan ini untuk menandatangani kontrak di rumah saya sebelumnya, tetapi karena berbagai alasan, saya menjalin hubungan yang buruk dengan pemilik dan pindah ke rumah saya saat ini dengan sisa kontrak 5 bulan.

Dan biaya tetap bulanan yang saya bayangkan "sekitar 1 juta rupiah", tapi kesimpulannya, harganya dua kali lipat.

  • Listrik: Jika Anda membeli Token senilai 500.000 rupiah, maka akan terbayar sendiri dalam sebulan.
  • Watercourse + management fee (iuran): Rp.1juta/month
  • Indihome (TV kabel dan internet unlimited): Rp.396.000 per bulan
  • Perawatan dan pembersihan tanaman di cluster: Rp 100.000 / bulan

Total Biaya Tetap : 2juta / bulan

Summareconの家

Dapurnya sederhana tapi luas dan mudah digunakan.

Bodoh jika mengatakan bahwa hanya setelah lebih dari dua tahun tinggal di cluster Summarecon di Bekasi Barat saya akan terkejut dengan biaya tetap bulanan, tetapi berikut ini adalah ringkasan biaya bulanan kehidupan kita saat ini.

  • Leasehold material: Rp.5.9 juta/month
  • Biaya tetap: Rp.2juta / bulan
  • Biaya variabel (makanan + hiburan + bensin dan pengeluaran lainnya)

Akibat dari pengekangan diri yang sedang berlangsung di Bekasi akibat penerapan PSBB (Pembatasan Sosial Masif) guna mencegah penyebaran virus Corona baru, istri saya tidak akan menghitung detail biaya hiburan yang saya bayangkan adalah sulit untuk membayar, untuk menghilangkan stresnya dengan berbelanja online.

Summareconの家

Area lorong lantai atas di atas tangga terbuang percuma dan membebaskan.

Perbedaan antara apartemen dan rumah

Saya telah tinggal di apartemen selama total 13 tahun di Jakarta, tetapi saya tidak pandai di lantai tinggi dan ruang kecil, dan istri saya bahkan lebih parah saat gempa bumi, jadi ketika kami pindah dari Jakarta ke Bekasi Barat, kami harus pilih rumah.

Summareconの家

Pintu depan biasanya masuk dan keluar melalui pintu garasi, jadi pintu depan merupakan pintu yang belum dibuka.

Ibu mertua saya ahli dalam melatih pemimpin di universitas kelautan, dan saudara ipar perempuan saya adalah peneliti tentang pengaruh tenaga nuklir pada pembangkit listrik, jadi kami berasal dari keluarga yang penuh dengan pegawai pemerintah yang sulit untuk memahami apa yang mereka lakukan, dan menantu perempuan saya sangat fanatik terhadap tanaman, dan sebagai hasil dari membuka-buka Instagram dan Tokopedia saat saya tidur, saya mendapatkan dua atau tiga paket yang tidak dapat dimengerti dikirimkan kepada saya setiap hari.

Summareconの家

Sebuah gurun pasir yang ditumbuhi rumput liar telah menjadi seperti taman, tetapi istri saya adalah seorang fanatik tanaman, jadi kami menghabiskan banyak uang.

Jika menanam tanaman dan tinggal dengan hewan peliharaan adalah prioritas yang lebih tinggi daripada kenyamanan tinggal di apartemen, bukan ide yang buruk untuk mengambil risiko dan menyewa rumah di pinggiran Jakarta.

Dalam hal keamanan, rumah keluarga tunggal mungkin tidak memenuhi syarat apartemen, tetapi kompleks apartemen perumahan cluster Summarecon memiliki pagar tinggi di sekeliling blok dan hanya satu gerbang masuk, dan keamanan patroli blok tersebut 24 jam sehari, jadi saya pikir itu lebih aman daripada rumah biasa.

Summareconの家

Pemandangan lingkungan hijau subur dari lantai dua.

© 2021 BAHTERA HISISTEM Powered by STINGER